春暖花开，城里人蛰伏一个冬天的乡村梦再次萌动，去乡村租套院子已经成为更多城里人新春天的梦想。
鹿亭乡村实景 与需求相对应的闲置宅基地出租方面，也有越来越新的方式出现，比如浙江省余姚市鹿亭乡开始尝试“集团化”出租闲置农房，以乡政府或者村集体为主导进行闲置农房的摸底调研，协调农户和承租人的双向需求，让闲置农房的出租更顺畅更规范。 鹿亭乡村实景 鹿亭乡的探索，给出了闲置农房盘活的新方式，也让市场开始重新认识乡村闲置农房的市场和前景。 借力 联合美丽新乡村探索新方式 对于江浙沪热衷“遛娃”的家庭来说，宁波余姚的树蛙部落是个明星般且如世外桃源一般的存在：草木山林、淙淙清溪、古村人家之中，星穹楼和鸟巢散落其中，推窗是远山近林，侧耳是泉水叮咚…… 树蛙部落所在的天然美景便是鹿亭乡的中村。 鹿亭乡村实景 位于四明山脚下，与竹林溪水相伴的鹿亭拥有让城里人渴望的自然景观优势，不管是仙桥瀑布、梯田花海，还是“白云跨虹腰、云村留月影”的唐代白云桥、清代“晓岭十景”，都让鹿亭乡的闲置农房盘活有了最基础的底气。 鹿亭乡村实景 鹿亭乡村实景 而与美丽新乡村网站的联合，则让鹿亭乡的闲置农房盘活优势更加凸显。2021年，鹿亭乡邀请美丽新乡村网站实地调研并做出鹿亭乡全域闲置农房调研报告，对全乡11个行政村的8359间农房走访调研，以各村位置、自然禀赋、闲置农房数量及配套设施等实际情况，做出不同发展方向谋划。 借助美丽新乡村网此类行业专业领先力量的参与，鹿亭乡的闲置农房盘活工作在短时间内完成了闲置农房数量、结构、资源占有、材质年限、相关配套等全方位资料数据的摸底，基本发展方向定位及发展招商的初步开展。 鹿亭乡村实景 截至目前，已有北京、上海、杭州、宁波、内蒙古等多地投资客户咨询或实地看房，并有多套闲置农房完成了出租手续。乡村民宿经营和乡村康养，成为鹿亭乡闲置农房出租的主要需求。 托底 乡村政府“中间担保”促农房盘活通畅 对于着眼乡村闲置农房盘活的企业或个人来说，对行业发展前景向来笃定，只是待租闲置农房接洽过程中的不确定因素过多，流程也多反复曲折，这一问题也是制约乡村闲置农房盘活的一大难题。 鹿亭乡乡村两级同步建立统一乡村闲置农房盘活的共识，乡政府牵头组建乡村闲置农房调研团队，积极做好宣传引导工作，村委会出面收集村民意愿，消除村民疑虑，由村委会出面先行与相关村民达成意向盘活协议，就出租年限、租金、违约条款、权利义务等关键问题提前解释沟通，做好闲置农房盘活的“前置”工作。 据了解，鹿亭乡已与52户村民达成盘活意向协议，承租者如选中合适闲置农房，可直接与村委会签订租赁协议，无需逐一洽谈，极大地节省了投资方的时间和精力成本，提高了投资效率。 鹿亭乡出租房源 鹿亭乡乡村两级政府成为租赁双方的沟通和协调平台，既规范租赁交易程序，保证投资方的利益，将投资风险降到最低并引入法制化、市场化、规范化的机制保障，同时也能更全面了解出租方的真实意愿和需求，切实维护村民合法权益。 鹿亭乡出租房源 此外，在闲置农房装修、重建等方面涉及到的政策流程方面，鹿亭乡及相关村委会也将全力支持和配合，并可对接建筑施工所需的队伍和材料。 不推诿、勇于承担的政府工作作风，是鹿亭乡闲置农房盘活工作取得较快进展的关键和亮点。既懂得借力，又不惜力的政府“后盾”，山清水秀、自然环境秀美，相关配套完善，性价比超高的鹿亭闲置农房，有望成为江浙沪乡村民宿经营和乡村康养需求的第一承载。
