美丽新乡村公众平台在农村宅基地盘活和出租中，经常会遇到无证宅基地的出租，房主经常拍着胸脯保证：我这已经是好几辈的老房子了，没证也是历史问题，一定没问题的。
但遇到拆迁时，无证宅基地的认定和补偿标准的确是需要注意的大问题，近期北京通州经开区对无证宅基地的拆迁认定和补偿给出一定的借鉴。
依据《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地上住宅房屋搬迁补偿与安置方案》结合梁各庄村历史及实际情况，参照“有效文件”，结合宅基地实测四至范围与红本登记后时间相距最短（不晚于 2005 年）的村域地形图中的坐落，对梁各庄村域范围内的存在“无有效文件”的宅基地进行核定，具体标准如下：
一、复核为无有效文件的老宅基地应同时符合以下条件，且认定合法宅基地面积最大不超过267平方米：
1.在1994年村域地形图中有房屋显示，或经实地踏勘及其他相关资料充分证实，经六方工作小组认定该宗宅基地确系1982年以前取得，且应登为一宗宅基地但未予登记；
2.不少于5名无利害关系村民证实该宗宅基地确系申请人的祖宅，且用地范围清晰，使用无任何争议，通过2005年村域地形图复核房屋真实存在；
3.该宗宅基地为申请人在本村唯一的居住场所。
二、复核为无有效文件的新宅基地应同时符合以下条件，且认定合法宅基地面积最大不超过169平方米：
1.申请人应为本村农户或本村征地转非人员，符合另行审批宅基地条件，家庭本村户籍人口结构不少于2人，且为本村唯一居住场所；
2.通过2005年村域地形图复核房屋真实存在，用地范围应在1993年核发红本时属于自家占用范围，国家有关部门另有支持政策的除外；
3.宅基地的申请人，其父母如在本村有宅基地且宅基地面积应不高于60平方米/人，户均剩余购房差价款应不高于60万元，父母有多宗宅基地的合并计算。
三、不满足前述一、二款复核条件，且未经有关部门认定为违法建设的临时用地上房屋，由六方小组提出初步处理意见后，综合问题处理组研究审定。