越来越多的城里人想去乡村实现“采菊东篱下”的生活梦想，所以也有更多的城里人去到乡村买卖宅基地，翻盖或新建都可以，特别是很多人开始想借乡村振兴的东风进村买宅基地盖别墅会所。
虽然大家都知道去农村买房存在一定的法律风险，但想打擦边球的城里人还是不少。亲戚朋友介绍，农房主人人品绝对靠谱，不会对簿公堂，这样的乡村农房买来就绝对没有风险了吗？先来听听美丽新乡村请来的这位在北京农村工作了20多年的老书记怎么说吧。
城里人去农村买房不仅仅是法律上的风险，更多的风险藏在村集体的实际工作执行中。但是，还是先带大家了解一下购买农房的法律风险。
从物权上来说，农村的民房属于产权人，产权人可以自由处分，但农村建设的民房一般是建设在宅基地上的，而我国实行的是土地国有或集体共有的土地所有权制度，在“房地一体”的情况下，购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地，依照《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
所以城市居民为了实现田园梦与农民签订宅基地房屋买卖合同，违反了我国土地管理法的相关规定，属于无效合同。
除了法律上的风险，城里人购买农村民房还将面临更多执行风险。
①最先被拆。北京地区的乡镇每年都有一定数量的拆违任务，拆违任务最终会分解到各村，城里人购买的宅基地一般都是村拆违的首要目标；
②不能翻建。有些农房虽然价格极低，但建筑物已经破烂不堪，必须翻建才能住人，如果城里人贪图便宜买了这样的农房，并不能翻建。农村建房，不管是新建还是翻建，都需要经过审批手续，这个手续需要载明申请人是谁，同住人口都有谁，城里人并不能作为申请人提交申请，不能取得审批手续，也就不能进行翻建。如果想不取得手续就进行翻建，那么房屋拆除之后，村集体一般就会将宅基地收回了。
③二等公民待遇。城里人私自购买乡村农房在村中居住，很多事项上不能享受本村农民的待遇，甚至有些村集体还会向买房到村中居住的城里人收取额外的占地费、清洁费、服务费用等。
④民宿经营无法办证。城里人购买农房用于民宿经营，也将在很大程度上受限，最关键的是无法以自己的名义取得民宿经营许可，如果需要办证也只能用农民的名义来办理，这样需要面临的风险也是极大的。
听上去感觉每步都是坑，有没有？美丽新乡村还是那句话，不要对乡村宅基地有非分之想。
美丽新乡村提出的乡村共建共享的方式盘活乡村闲置农房，是以整村为单位整合闲置农房以及其他闲置资源，通过平台对有意下乡居住或投资民宿、康养等需求的投资者进行推荐，以合法的租赁形式一起进村共同打造美丽新乡村。租赁者不用直接面对村民，而是同村里农房组织签订租赁协议，而平台会员可以优先获得新村考察机会，筛选优质资源和乡村共建的伙伴。
会员详情咨询：139-1027-2103